敦和國小敦和宮活水  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投草屯土地草屯敦和國小旁邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：24.18 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：敦和國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近全聯賣場與傳統市場，日常採買與飲食需求極度便利。 2. 交通便捷度高：靠近中投公路及國道三號，通勤台中或南投其他區域時間成本低。 3. 學區優勢明顯：緊鄰敦和國小，步行即可抵達，對於有就學需求的家庭而言具吸引力。 4. 空間配置寬敞：51.2 坪的透天格局擁有 5 房、2 廳、3 衛，適合三代同堂或需要多房間隔的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年屋齡意味着建築設施可能老舊，需預留筆鉅額整修預算。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，對於有開車族的家庭，尋找固定停車處會是生活上的不便。 3. 融資難度可能較高：銀行對高屋齡建物之貸款成數或年限限制可能較嚴格，影響購屋資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：因屋齡老舊，若能進行現代化翻新與結構補強，有助於提升居住品質及未來轉手價值。 2. 租屋市場穩定：位於知名學區旁且生活機能佳，若有購後出租規劃，通常能吸引長期穩定的房客。
威脅 (Threats)	1. 老宅維護風險：40 年以上的建物可能面臨管線老舊、抗震能力不足或公共設施維修基金提列問題。 2. 轉手流動性較差：相對於新成屋，高屋齡住宅在未來市場上的買家群體可能較窄，流動性較低。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與學區」的家庭來說，是一個值得深入考慮的標的。1238 萬的總價對應 51.2 坪的空間及優越的交通位置（國道三號、中投公路），單價約 24 萬，在中央山脈走廊地帶具備相當的價格競爭力。特別適合正在尋找就學地點且需要較大居住空間的買方。

然而，購屋前必須慎重評估「老舊屋」的隱性成本。42 年的屋齡代表您可能需要預留一筆整修預算來處理管線、水電及可能的結構補強問題；此外，缺車位也是透天厝中較為明顯的硬傷。如果您有足夠預算進行翻新，且能接受無車位的生活模式，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋狀況檢測，以確認結構安全。